Παρουσίαση πρότασης.

Δυναμική Σύνθεση.

Μέσω της ανάγνωσης της περιοχής μελέτης προκύπτουν τρεις υποπεριοχές.

Η ζώνη που βρίσκεται σε γειτνίαση με τον αστικό ιστό και δέχεται την άμεση πίεση επέκτασης προβλέπεται ότι θα αποκτήσει αστικό χαρακτήρα με πρωτεύουσα χρήση κατοικίας.

Η δεύτερη ζώνη όπου υπάρχουν στρατιωτικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις, με την απομάκρυνση των οποίων απελευθερώνεται χώρος για δημόσια παρέμβαση μέσω της διατήρησης ανοιχτών χώρων, τοποθέτησης δημόσιων κτιρίων κτλ.

Στην τρίτη ζώνη παρουσιάζεται έντονη εμπορική δραστηριότητα. Ο χαρακτήρας αυτός διατηρείται και υποστηρίζεται.

Στη ζώνη κατοικίας διακρίνονται δύο ενότητες με παρεμβάσεις διαφορετικής αντιμετώπισης. Στο τμήμα που γειτνιάζει με το θαλάσσιο μέτωπο προτείνεται μικρότερη πυκνότητα δόμησης με χαμηλή κάλυψη και ανάπτυξη καθ’ ύψος ούτως ώστε να διατηρηθεί μεγάλο ποσοστό ελεύθερων χώρων ως μετάβαση από τον πυκνό αστικό ιστό στους δημόσιους χώρους και το όριο με τη θάλασσα.

Στη ζώνη δημόσιας παρέμβασης υπάρχουν τρεις φορείς που καταλαμβάνουν μεγάλη έκταση. Η βιομηχανία Φιλκεράμ και ιδιοκτησία του ελληνικού στρατού με πρόθεση απομάκρυνσης σε καταλληλότερα σημεία και μεγάλη ιδιοκτησία του οργανισμού εργατικής κατοικίας που μπορεί να ενταχθεί στο συνολικό σχεδιασμό. Η ζώνη αυτή θα χαρακτηρίζεται από μίξη χρήσεων που θα υποστηρίζεται από ανοιχτούς χώρους, κτίρια δημόσιου χαρακτήρα και ανάπλαση του θαλάσσιου μετώπου.

Στα πλαίσια της ενίσχυσης της εμπορικής ζώνης, προωθείται η δημιουργία νέων χωροθετήσεων τριτογενούς τομέα τόσο κατά μήκος της οδού Θεσσαλονίκης – Νέων Μουδανιών όσο και στην περιοχή των μεγάλων εμπορικών κέντρων.

Για να αποφευχθεί η λειτουργία πλήρως ανεξάρτητων ζωνών χρήσεων, δημιουργούνται ενιαίες κινήσεις και αστικές διαμορφώσεις και προκρίνεται η όσμωση των χρήσεων στα μέτωπα των οδικών αξόνων.

-------------------------------------------------------------------------

Η πρόταση βασίζεται σε μια δημιουργική ανάγνωση της πιθανής εξέλιξης της περιοχής με κύρια παρέμβαση στη διαδικασία την νέα ζώνη δημόσιων λειτουργιών που συνδέει –και χωρίζει- την θεωρούμενη ως μελλοντική αστική ζώνη με την εμπορική και επιχειρηματική περιοχή.

Η συνέχεια της πρότασης θα πρέπει να διευρύνει τα όρια επανερμηνείας και παρέμβασης στην περιοχή. Αυτό προϋποθέτει την υποστήριξη του δυναμικού μοντέλου ανάπτυξης με δύο παραμέτρους. Με τα συγκεκριμένα μέτρα της δημόσιας παρουσίας και την εισαγωγή της αυτοσχεδιαστικής λογικής αυτού του είδους περιαστικών περιοχών και των χρήσεών τους (ad-lib design).

---------------------------------------------------------------------------

Drama: The term ad-lib usually refers to the interpolation of unscripted material in an otherwise scripted performance.[source: Wikipedia]

Εξέλιξη και Επιρροή.

Ανάγνωση. Ανάλυση.

Υπάρχουσα κατάσταση